CONDADO DE CAPÃO COND.

CONDADO DE CAPÃO O Seu Refúgio em Capão da Canoa/RS Um dos condomínios horizontais mais tradicionais e desejados do litoral gaúcho! Perfeito para quem busca segurança, lazer espetacular e uma atmosfera familiar para viver ou veranear o ano inteiro. VALORES MÉDIOS (Estimativa Atual) Casas e Sobrados: R$ 1,4 Milhão a R$ 3,3 Milhões Alto Luxo: Projetos modernos que ultrapassam R$ 5 Milhões Lotes (Média 400m²): A partir de R$ 400 mil CUSTOS FIXOS Condomínio: R$ 1.100 a R$ 1.500/mês IPTU: R$ 4.500 a R$ 8.000/ano INFRAESTRUTURA DE CLUBE COMPLETA Lazer Aquático: Exclusiva PRAIA ARTIFICIAL com águas cristalinas, toboágua e cascata! Além de piscinas externas e piscina térmica coberta. Esportes: 2 quadras de tênis de saibro (cobertas), 2 sintéticas, campos de futebol society, paddle, poliesportiva e academia moderna. Convívio & Natureza: Salão de festas luxuoso, espaço gourmet com churrasqueiras, sala de jogos, playground, lago para pesca esportiva e lindas praças arborizadas. Comodidade: Mercado de conveniência dentro do próprio condomínio! SEGURANÇA PREMIUM Portaria com controle rígido 24h, monitoramento, rondas internas e muro perimetral com cerca eletrificada. Tranquilidade total para a sua família! LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Avenida Central, bairro Zona Nova. Acesso facilitado ao centro de Capão da Canoa e à Estrada do Mar. Ficou interessado? Me chame aqui para conferirmos as melhores opções disponíveis para você e sua família! Aqui estão as dimensões detalhadas do Condado de Capão, organizadas para uma visão técnica e espacial do empreendimento: DIMENSÕES GERAIS E URBANISMO Área Total do Empreendimento: Ocupa uma área de aproximadamente 44 hectares (440.000 m²). Número de Lotes: Totaliza cerca de 593 terrenos. Aproveitamento de Terreno: Projetado com ruas largas e diversas áreas de preservação e lazer entre as quadras, o que garante uma densidade residencial equilibrada. DIMENSÕES DOS LOTES E CONSTRUÇÕES Tamanho Médio dos Lotes: A metragem padrão é de 400 m² a 430 m² (geralmente com 15m de frente). Lotes Especiais: Existem terrenos maiores em esquinas ou frente a áreas de lazer que podem chegar a 500 m² ou mais. Área Construída das Casas: As residências no condomínio variam tipicamente entre 150 m² e 350 m² de área privativa. DIMENSÕES DAS ÁREAS DE LAZER Praia Artificial Particular: Um dos grandes diferenciais, ocupando uma área central com mais de 5.600 m² de areia branca e água. Lago para Pesca: Área extensa destinada à pesca esportiva e contemplação. Club House e Áreas Sociais: O condomínio conta com amplos salões de festas e espaços gourmet dimensionados para atender grandes recepções. LOCALIZAÇÃO ESPACIAL O condomínio está situado a aproximadamente 2,5 km de distância da orla do mar, garantindo silêncio e menos exposição à maresia direta, mas mantendo o acesso rápido via Avenida Central. - Endereço: Avenida Central, 2000, Capão da Canoa - RS, 95555-000